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我們一起學習裝配式建筑的評價?？傮w來說，新國標對于如何評價裝配式建筑分三步：

一、計算各評價項的應用比例；

二、計算裝配率;

三、評價、定級。

在新國標中，兩率并一率、統(tǒng)一以“裝配率“作為唯一指標來評價裝配式建筑的裝配化程度。以預制率，多是結構的裝配，而裝配率，才體現(xiàn)裝配式建筑的全部。

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 | 評價：是裝配式建筑，但不一定能評級 | 

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在新國標中，對裝配式建筑的評價分為兩級：認定、評級。在數(shù)量上的差異是裝配率得分不同；在本質上的差異是豎向構件是否是預制構件。

（1）認定：按新國標評定為裝配式建筑，需要滿足以下四項指標：

1、主體結構部分的評分    ≥20分

2、圍護墻和內隔墻的評分 ≥10分

3、采用全裝修，              =6分

4、裝配率   ≥50%

（2）評級：若要參加裝配式建筑的評級，則在上述四項要求的基礎上，還須滿足以下兩項要求：

1、主體結構豎向構件中預制部品部件的應用比例≥35%（即必須在豎向構件預制上拿到20分）

2、參與評級的裝配率起點是60%，高出不評級的裝配式建筑10%。

裝配率60%~75%時，評價為A級裝配式建筑；

裝配率76%~90%時，評價為AA級裝配式建筑；

裝配率95%及以上時，評價為AAA級裝配式建筑；

因而，要想進行裝配式建筑的評級，就必須有豎向結構構件的預制。

 ②

 | 計算裝配率，需要注意的三項內容 | 

 ?

在新國標中，裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標。對裝配率是這樣定義的：

裝配率：單體建筑  室外地坪以上的主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等采用預制部品部件的綜合比例。

要點一：有幾個評價項是強制性評價標，有及格分。：

按新國標評定為裝配式建筑時，有以下3個強制項：

1、主體結構部分的評分    ≥20分，但不強制是豎向預制，還是水平預制。

2、圍護墻和內隔墻的評分 ≥10分，但不強制是非砌筑，還是一體化。

3、采用全裝修，               =6分，但不強制用裝配式裝修。

按新國標進行評級時，除上述3個強制項以外，增加1項：

1、主體結構豎向構件中預制部品部件的應用比例≥35%（即必須在豎向構件預制上拿到20分）。

要點二：打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準。

在新國標中，對裝配率的計算是綜合比例，不是打分之和。如下圖：

此處需要注意的是公式中的Q4。需要注意一個誤區(qū)：將不想做的評價項作為Q4扣除分值。

這一點，在條文說明中進行了詳細說明。Q4是指在客觀上，建筑使用功能中沒有的項目，而不是主觀上選擇不做。比如廚房、衛(wèi)生間于住宅就是必須有的建筑使用功能，而對于辦公樓來講，廚房在客觀上就不是必須的建筑功能，那么辦公樓項目中就可以扣除這6分。而住宅，就不能扣除廚房這一個評價項目。

因而，住宅項目的評價滿分一般是100分，而辦公樓、商業(yè)、圖書館等公共項目，一般沒有廚房，滿分可能就是94分。

要點三：三大類、共11個評價項之間可能有重復，這是新國標所允許的。

這11個小項之間，是存在某些聯(lián)系，或者說聯(lián)動性。這一點運用得好，對于降本增效也很有助益。這種聯(lián)動性，既是“立足當前、面向未來”的體現(xiàn)，也是鼓勵企業(yè)往更高階嘗試的一個好做法。

例1：“非承重圍護墻非砌筑”與“圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化”之間有這樣的關聯(lián)：后者的一體化必然也滿足前者的非砌筑的要求。因而，如果選擇做后者一體化應用比例80%，得5分，那么前者非砌筑也同時可以得到5分（反之，則不成立，非砌筑不一定是一體化）。比如有幕墻（是否要求是單元式幕墻，在新國標中沒有明確），或外掛一體板的項目，就能同時滿足這兩項。內隔墻一體化與內隔墻非砌筑同理。

例2：集成廚房（集成衛(wèi)生間）與干法樓地面之間也有聯(lián)動性。只是這種聯(lián)動性之間的量化關系不一樣。集成廚房的應用比例70%就可以得到3分，但不代表干式樓地面也達到了70%，還必須加上其他功能間的干式樓地面面積再算應用比例。

例3：評價項中有4項與“全裝修”這一強制項有關聯(lián)。因而，在計算增量成本時，就不能不扣除全裝修普通做法時的成本。比如集成廚房的增量成本不是集成廚房-不做廚房裝修的成本差，而是集成廚房-普通廚房裝修的成本之差。

 ③

 | 計算應用比例時，需要注意三點特別之處 | 

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在新國標中，裝配率是評價建筑物裝配化程度的唯一指標。裝配率的計算是基于3大類、11個評價項的實際得分分值。而評價項的得分分值是基于每一評價的應用比例。

有以下幾點值得注意：

（1）應用比例的計算單位，各不相同。詳見下表1。

豎向構件按混凝土體積計算，水平構件按水平投影面積計算，內外圍護墻按外表面面積計算，等等。

（表1     依據(jù)《裝配式建筑評價標準》（GB/T 51129-2015）整理）

（2）應用比例在計算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費成本。

主要是針對結構構件，分子是預制混凝土構件體積之和，但新國標允許“符合本標準條件的預制構件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”。

豎向構件：

水平構件：

（3）應用比例在計算中的分母，不一定與分子的計算口徑一一對應。

11個評價項中，有2個出現(xiàn)這種情況。

例如：水平構件計算應用比例時的公式如下：

分子：是預制構件的水平投影面積；

分母：是各樓層的建筑面積總面積，與構件沒有關系。

這種情況的另一處，在干式工法樓地面評價項中。

總結

在新國標中，裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標。總體來說，新國標對于如何評價裝配式建筑分三步：一是計算各評價項的應用比例；二是計算裝配率；三是評價。

在對裝配率的理解和計算時，需要注意三大基本規(guī)則：一、是裝配式建筑，但不一定能評級。差異在于裝配率得分不同；二、打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準；三、共11個評價項之間可能有重復，這是新國標所允許的。靈活運用則有利于降本增效。

在計算各評價項的應用比例時，需要注意三點特別之處：一、應用比例的計算單位，各不相同。豎向構件按混凝土體積計算，水平構件按水平投影面積計算，內外圍護墻按外表面面積計算，等等；二、應用比例在計算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費成本。主要是針對結構構件，分子是預制混凝土構件體積之和，但新國標允許“符合本標準條件的預制構件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”；三、應用比例在計算中的分母，不一定與分子的計算口徑一一對應。在11個評價項中，有水平構件、干式工法樓地面這2處不一樣。

參考文獻：

1、《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017

2、第八屆中國（國際）預制混凝土技術論壇會刊之《裝配式建筑評價標準》解讀與案例分析，作者：張守峰、姚遠

3、《裝配式建筑評價標準》解讀及幾點體會，作者：馬濤

體會，作者：馬濤

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