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地方動(dòng)態(tài)丨8月1日起啟用！深圳新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同增設(shè)綠色專項(xiàng)承諾等內(nèi)容

廣東裝配式建筑分會(huì)     2023-08-03     702

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近日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布了2023版《深圳市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本》《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（一手房現(xiàn)售）示范文本》《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（二手房）示范文本》（以下簡(jiǎn)稱“新版示范文本”），新版示范文本將于2023年8月1日起正式啟用。


新版示范文本的印發(fā)實(shí)施，旨在進(jìn)一步明晰商品房交易雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范房屋交易秩序，減少交易糾紛，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范發(fā)展。


記者了解到，此次新版示范文本的修訂主要包括如下內(nèi)容：

在一手房交易中，新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)、外及設(shè)計(jì)不利因素的說(shuō)明和告知義務(wù)，為保護(hù)購(gòu)房者知情權(quán)保駕護(hù)航；針對(duì)商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭(zhēng)議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化和明晰，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實(shí)、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛；此外，新版示范文本還增設(shè)了綠色專項(xiàng)承諾內(nèi)容，明確項(xiàng)目滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）的綠色建筑等級(jí)，以及綠色建筑性能、建筑節(jié)能、裝配式建筑等相關(guān)指標(biāo)情況。

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新版預(yù)售合同示范文本在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項(xiàng)，交易雙方可約定在房屋交付入伙時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“交房即發(fā)證”有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)充分考慮購(gòu)房人需求，切實(shí)縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間，為購(gòu)房者提供更加便利的服務(wù)。


在二手房交易中，新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款，要求出賣(mài)人履行告知義務(wù)，避免買(mǎi)受人因房屋居住權(quán)問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。

此外，新版示范文本還增設(shè)了保護(hù)買(mǎi)受人信息條款，明確了出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息。

深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在遵循交易雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則下，新版示范文本更加注重對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，充分發(fā)揮示范文本對(duì)房產(chǎn)交易的規(guī)范、引導(dǎo)作用。新版示范文本將進(jìn)一步規(guī)范交易雙方行為，提高交易效率，降低交易糾紛，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，提升房屋品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更加公平、公正、公開(kāi)的交易環(huán)境。


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