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從國家相關(guān)政策導向以及建筑行業(yè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展方向來看，商品住宅精裝修交付已是大勢所趨。

對大部分與地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)來說，這是機遇也是挑戰(zhàn)，精裝修房不僅能提高施工質(zhì)量，利于實現(xiàn)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，也可帶來溢價，成為新的利潤增長點。

火熱市場的背后是居高不下的精裝修交房投訴率，滲漏問題已成為精裝修交付的質(zhì)量痛點和近年熱點問題。

近年來精裝項目有關(guān)滲漏問題投訴報修高達近萬起△

裝配式整體衛(wèi)生間

應(yīng)用前景

隨著近年來國家對環(huán)保、綠色建筑相關(guān)政策的推廣，目前30多個省市已出臺裝配式建筑專門的指導意見和相關(guān)配套措施，扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，裝配式建筑在國內(nèi)有著較好的發(fā)展趨勢，預(yù)計裝配式建筑占新建建筑比例20%以上，在省市建筑中比例30%以上，在保障性安居工程中比例達40%以上。

住建部《裝配式建筑評分標準》國標制定了裝配式建筑詳細評分表，規(guī)定整體衛(wèi)生間的分值占比高達6%，裝配式整體衛(wèi)生間在裝配式建筑中地位相當重要。

相關(guān)政策文件△

從裝配式衛(wèi)生間新技術(shù)的角度解析該工藝防滲漏的管控要點：

裝配式整體衛(wèi)生間由防水盤、壁板、頂板及支撐龍骨構(gòu)成主體框架，并與各種潔具及功能配件組合而成通過現(xiàn)場裝配或整體吊裝進展裝配安裝的獨立衛(wèi)間模塊。

集成衛(wèi)生間局部構(gòu)造△

防水底盤構(gòu)造示意圖△

防水盤性能規(guī)定△

四種體系下的防水盤區(qū)別△

裝配式衛(wèi)生間

安裝工藝

1、裝配式與傳統(tǒng)工藝衛(wèi)生間施工對比

① 裝配式衛(wèi)生間采用底盤一體成型，有效防止?jié)B漏，提高衛(wèi)生間防滲漏的安全性；

② 工廠標準化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)配件，可控性強，質(zhì)量有保；

③ 由于定制生產(chǎn)標準化，提高材料利用率，現(xiàn)場組裝幾乎沒有建筑垃圾，節(jié)能環(huán)保；

④ 現(xiàn)場拼裝只需兩人，干法施工，正常程序下，兩天左右即可安裝完一個衛(wèi)生間，節(jié)省人工成本，提升效率。

① 由于現(xiàn)場工人施工水平和管理人員管理水平參差不齊，工程質(zhì)量可控性差，難以滿足規(guī)范和標準要求，影響防滲漏的安全性；

② 建筑模式采用現(xiàn)場防水施工，保護層現(xiàn)場澆筑與現(xiàn)場濕作業(yè)，生產(chǎn)存在大量建筑垃圾；

③ 受自然和施工程序因素影響大，各專業(yè)部門不能進行交叉施工。

2、現(xiàn)場裝配式整體衛(wèi)生間安裝順序：

① 按設(shè)計要求確定防水盤標高，再裝防水盤，連接排水管；

② 裝壁板，連接管線；

③ 裝頂板，連接電氣設(shè)備；

④ 安裝門、窗套等收口；

⑤ 安裝內(nèi)部潔具及功能配件；

⑥ 清潔、自檢、報驗和成品保護。

各部位安裝時也需注意相關(guān)要求：

各部位安裝要求△

裝配式衛(wèi)生間

防滲漏管控重點

裝配式衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)性防水干法施工，建筑現(xiàn)場無需做任何防水施工，僅需在瓷磚拼板安裝完成后做瓷磚美觀填縫。

裝配式衛(wèi)生間整體由防水盤、壁板、頂板等組合而成，主要滲漏風險有三處：

地漏排水處；

墻板、底盤陰角連接處；

衛(wèi)生間與過門石連接處。

1、地漏排水構(gòu)造

裝配式衛(wèi)生間根據(jù)現(xiàn)場施工條件，有同層排水、異層排水兩種排水方式，對應(yīng)不同建筑方案，同層排水可避免穿越樓板造成的產(chǎn)權(quán)糾紛，降噪且維修方便。

如采用同層不降板排水，需提前預(yù)埋排水匯集器（集成水封），干濕地漏、洗臉盆接入集成水封，后排水座便器單獨排放接入立管，匯集水封帶有應(yīng)急積水排放口。

防水底盤集成排水構(gòu)造圖△

不降板裝配式集成衛(wèi)生間排水管道穿樓板配件采用預(yù)埋工法，后續(xù)干法施工，提高施工效率，預(yù)埋件產(chǎn)生偏差后有立管較位器；

排水橫支管在防水底盤安裝好后施工，管道連接方便、簡單、快速，防水底盤無孔洞杜絕滲漏。

防水底盤自帶地漏排水接口，出口呈橢圓形，配套有軟調(diào)節(jié)裝置，可以實現(xiàn)底盤自帶接口和排水匯集器集成水封接口在任意方向的快速連接。

地漏、馬桶偏心防水節(jié)點做法，如下：

地漏出口斷面構(gòu)造△

2、板材連接處防水節(jié)點

壁板與底盤之間的連接需注意：

第一道結(jié)構(gòu)密封，底盤翻邊高于墻板安裝面25mm；

第二道密封，壁板與底盤接觸處采用玻璃膠密封收口。

壁板與壁板之間的連接需注意：

陰角采用閉合墻角型材，實現(xiàn)第一道結(jié)構(gòu)密封；

壁板之間采用墻角壓線壓入密封的方式，實現(xiàn)第二道結(jié)構(gòu)密封。

壁板處采用中縫壓線壓入密封的方式，實現(xiàn)第一道結(jié)構(gòu)密封；

整體衛(wèi)浴壁板背部有中縫型材，封閉結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)第二道結(jié)構(gòu)密封。

防水底盤拼接處裝玻璃△

防水底盤拼接處為擋水型材△

分離底臺連接圖△

3、衛(wèi)生間與過門石連接處

為防范滲漏風險，衛(wèi)生間與過門石連接處施工時需注意以下要點：

墻面PE防水防潮隔膜與防水底盤粘貼，搭接不小于 30 mm，搭接處采用 20mm寬膠條粘貼嚴密，形成整體防水防潮層。

衛(wèi)生間門口設(shè)置止水門檻，高 100mm，防水涂料每次涂刷 0.8 kg/㎡，多遍涂刷平面達到 1.5mm 厚度，立面達到 1.2mm 。

干固后及時隱蔽，保護層采用 2mm 厚自流平水泥壓蓋。

過門石安裝時需將過門石定位于門檻中，條粘于整體淋浴底盤上，保證下部墊實具有局部抗壓能力，標高高于衛(wèi)生間地面 15mm。

衛(wèi)生間與過門石連接節(jié)點示意，如下：

衛(wèi)生間與過門石連接節(jié)點示意圖△

裝配式衛(wèi)生間

質(zhì)量驗收要求

裝配式衛(wèi)生間應(yīng)在基層質(zhì)量驗收合格后施工，施工過程中應(yīng)及時進行質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收，形成自檢記錄，施工完成后并入成品住房工程驗收中。

針對裝配式衛(wèi)生間的施工質(zhì)量，可以依據(jù)其施工特性，從安裝面、防水盤、閉水試驗、排水管、功能等五大驗收，進行層層把關(guān)，以確保施工質(zhì)量。

不同部位檢查方法及要點△

精裝修防滲漏管理必須在選材、施工工藝、過程質(zhì)量管控等環(huán)節(jié)都嚴加管控，才能確保精裝修項目防滲漏管理滿足質(zhì)量控制要求，實現(xiàn)質(zhì)量目標。