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項(xiàng)目信息丨廣東省保障性住房政策利好,裝配式裝修將迎來發(fā)展熱潮

廣東裝配式建筑分會(huì)     2022-06-10     3911

2021年底《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》明確提出,廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州等10個(gè)市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市,在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建筑,將建設(shè)要求列入項(xiàng)目用地規(guī)劃條件。在2021年之前廣東已經(jīng)試點(diǎn)5個(gè)城市發(fā)展保障性住房。“十四五”期間,廣東將重點(diǎn)發(fā)展保障性住房,計(jì)劃籌集建設(shè)129.7萬套(間)。


在“房住不炒”的主基調(diào)下,今年全國(guó)多地加快發(fā)展保障性住房,保障剛需性住房需求。保障性住房為裝配式建筑重要應(yīng)用領(lǐng)域之一,因此保障房市場(chǎng)的提速擴(kuò)容給裝配式建筑包括裝配式裝修領(lǐng)域帶來了巨大的市場(chǎng)增量。


裝配式裝修之所以能夠滿足保障房的“口味”,與傳統(tǒng)模式相比有兩大優(yōu)勢(shì):一方面是因?yàn)椴捎迷摲绞侥軌驑O大地縮短建設(shè)周期;另一方面是能夠大大降低裝修過程中對(duì)環(huán)境的負(fù)擔(dān)。裝配式裝修符合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的特點(diǎn)。在當(dāng)前雙碳目標(biāo)成為制約行業(yè)總體要求的背景下,這一綠色施工模式對(duì)行業(yè)的引導(dǎo)效果十分明顯。


本期,小編選取了一部分廣東省保障性住房項(xiàng)目與大家分享。



深圳長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目


項(xiàng)目時(shí)間:計(jì)劃2022年6月底竣工


項(xiàng)目介紹:全國(guó)最大規(guī)模的裝配式保障住房項(xiàng)目——長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目,24棟超高層塔樓中最高52層150米,最低30層100米,將提供9672套高品質(zhì)公共住房,為大灣區(qū)奮斗者鑄安居夢(mèng)。


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運(yùn)用的裝配式技術(shù)

作為深圳建設(shè)管理模式改革創(chuàng)新的試點(diǎn)項(xiàng)目,長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目采用世界前沿裝配式建筑體系,內(nèi)墻板、陽(yáng)臺(tái)、凸窗等超過6萬個(gè)裝配式房屋構(gòu)件在車間生產(chǎn)完成。項(xiàng)目裝配式鋼混組合主次結(jié)構(gòu)體系住宅裝配率高達(dá)94%,與傳統(tǒng)施工模式相比,現(xiàn)場(chǎng)用工人數(shù)減少了五成以上。該項(xiàng)目有如下三大突破:


1.先進(jìn)建設(shè)管理模式。長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目顛覆人們固有印象,采用國(guó)際通行商業(yè)規(guī)則的管理制度,大膽探索“基于建筑師負(fù)責(zé)制的EPC總承包+全過程工程咨詢”建設(shè)管理模式,使工程質(zhì)量和建設(shè)效率顯著提升,從而創(chuàng)造3年近萬套公共住房的建設(shè)速度。


2.多項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)成果。長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目共示范落地16個(gè)“十三五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的49項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)成果,并開展20項(xiàng)專題研究。項(xiàng)目得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部高度認(rèn)可,5項(xiàng)智能建造與新型建筑工業(yè)化經(jīng)驗(yàn)做法在全行業(yè)廣泛推廣。


3.高品質(zhì)建造理念。新理念貫穿于項(xiàng)目建設(shè)管理、生產(chǎn)裝配、技術(shù)應(yīng)用、房屋裝修、小區(qū)綠化、后期運(yùn)維等全周期。房間選用綠色健康的裝修材料,墻體比傳統(tǒng)澆筑更薄,增大房間套內(nèi)面積,風(fēng)雨連廊直通每棟樓的大堂……創(chuàng)新、綠色、共享的新理念在細(xì)節(jié)中凸顯,處處踐行“服務(wù)人的幸福生活”初心。


此外,該項(xiàng)目還是中國(guó)首個(gè)全面應(yīng)用裝配式建筑智慧建造平臺(tái)項(xiàng)目、深圳首個(gè)全面應(yīng)用干式工法的裝配式裝修公共住房項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土的“濕式”建造方式向裝配式的“干式”建造方式的轉(zhuǎn)型升級(jí),獲綠色建筑二星居住建筑和公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。



深圳安居鳳凰苑項(xiàng)目



項(xiàng)目時(shí)間: 計(jì)劃2023年建成交付


項(xiàng)目介紹:安居鳳凰苑為坪山區(qū)最大的人才保障房項(xiàng)目,曾被市發(fā)改委列為2019年度、2020年度重大項(xiàng)目,建成后將提供3627套人才住房及4.8萬平方米商業(yè)配套。


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運(yùn)用的裝配式技術(shù)

安居鳳凰苑位于翠景路與青松西路交界處,用地約 5.2萬平方米,建筑面積約為45萬平方米。有如下六大特點(diǎn):


高。安居鳳凰苑項(xiàng)目主體塔樓高,約有200米,是目前深圳最高的裝配式住宅。


大。指安居鳳凰苑項(xiàng)目建筑體量大,項(xiàng)目建筑面積約有45萬平方米,是坪山最大的人才住房項(xiàng)目,建成后將為深圳提供3627套人才房。


精。采用精益建造的管理模式,實(shí)行樣板先行,把控施工細(xì)節(jié),從而打造精品工程。


新。指項(xiàng)目采用了許多新技術(shù),新材料,如采用整體衛(wèi)浴、ALC墻板免抹灰、BIM優(yōu)化設(shè)計(jì)施工、智慧化管理等先進(jìn)工藝及材料提升項(xiàng)目品質(zhì)。


快。項(xiàng)目采用快速穿插施工工藝,提前進(jìn)行精裝園林施工,比傳統(tǒng)施工管理模式更快交付。


全。教育配套:項(xiàng)目本身配套18班幼兒園。對(duì)面還有九年一貫學(xué)校聚龍學(xué)校;商業(yè)配套:項(xiàng)目配套4.6萬平方米的集中商業(yè),將為本項(xiàng)目及周邊居民日常生活消費(fèi)提供便利條件;公園配套:緊靠64.1萬平方米的聚龍山公園,站在樓上就能看到公園,是名副其實(shí)的安居鳳凰苑“后花園”。



廣州石豐花園保障性住房項(xiàng)目


項(xiàng)目時(shí)間:2022年3月交付


項(xiàng)目介紹石豐花園是廣州市首個(gè)裝配式保障性住房項(xiàng)目,位于廣州市白云區(qū)石井大道地段??偨ㄖ娣e約29萬平方米,共有11棟塔樓,房型有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳,建筑面積從30至60平方米不等,可提供3450套公租房,解決超8000人居住問題。


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運(yùn)用的裝配式技術(shù)

作為公共租賃住房,石豐花園交通便利,距地鐵8號(hào)線石井站約800米,臨近多個(gè)公交站點(diǎn)。公建配套齊全,小區(qū)周圍有肉菜市場(chǎng)、商鋪、衛(wèi)生站、社區(qū)居委會(huì)等配套設(shè)施。房屋套內(nèi)充分利用裝配式建筑優(yōu)勢(shì),采用免抹灰的輕質(zhì)隔墻板拼裝室內(nèi)隔墻,增大室內(nèi)實(shí)用面積,擴(kuò)大居住活動(dòng)空間,并且在保障房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上對(duì)木門、灶臺(tái)等進(jìn)行優(yōu)化升級(jí),提升裝修品質(zhì)。



深圳安居瑞龍?jiān)讽?xiàng)目



項(xiàng)目時(shí)間:計(jì)劃于2022年底竣工驗(yàn)收


項(xiàng)目介紹:安居瑞龍?jiān)?,位于龍華民治街道紅山片區(qū)。占地20041㎡,規(guī)劃建設(shè)1332套住房,其中配建人才住房765套,租賃住房567套。該項(xiàng)目是《深圳市2020年重大項(xiàng)目計(jì)劃》,為深圳市首個(gè)“只租不售”公共住房項(xiàng)目。

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運(yùn)用的裝配式技術(shù)

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1332套住房,其中人才住房765套,租賃住房567套,同時(shí)配建18班幼兒園、社康中心、菜市場(chǎng)、老年人日間照料中心、文化活動(dòng)室等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)裝配式施工和一體化裝修,將成為全市人才安居精品樣板工程。




深圳南山區(qū)高新公寓項(xiàng)目


項(xiàng)目時(shí)間:計(jì)劃2023年12月建成


項(xiàng)目介紹:南山區(qū)高新公寓項(xiàng)目,位于深圳研發(fā)總部核心區(qū),是全國(guó)首個(gè)超180m的裝配式住宅,也是深圳人才安居集團(tuán)唯一一個(gè)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)的項(xiàng)目。


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運(yùn)用的裝配式技術(shù)

高新公寓項(xiàng)目是深圳南山區(qū)首個(gè)棚改項(xiàng)目。項(xiàng)目分南、北兩個(gè)區(qū)——北區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟塔樓(高度約190米,56層)、2層裙樓、3層地下室及1所9班幼兒園;南區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟塔樓(高度約140米,38層)、2層裙樓、4層地下室。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月建成后,將為南山區(qū)提供4004套住房,其中回遷房1828套、人才住房2176套。


其中,華潤(rùn)城潤(rùn)府三期建筑高度最高182.35m。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中部,項(xiàng)目規(guī)劃的7棟塔樓中,有6棟全部為裝配式結(jié)構(gòu),住宅采用裝配式設(shè)計(jì)和施工,預(yù)制率均≥15%,裝配率均≥56%。潤(rùn)府三期項(xiàng)目側(cè)重建筑安全質(zhì)量,在產(chǎn)業(yè)化管理上推行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工精細(xì)化、裝配式構(gòu)件管理系統(tǒng)化、質(zhì)量管理可視化、質(zhì)量效果數(shù)據(jù)化“六化”管理。


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