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近日，中山市住建局發(fā)布了關(guān)于裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施的通知。通知明確：

關(guān)于裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施的通知

中建通〔2021〕92號

各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各自然資源分局：

根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(粵府辦〔2017〕28號)和《中山市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（中府辦〔2018〕47號）精神，為促進我市裝配式建筑發(fā)展，提高建設(shè)效率和質(zhì)量，鼓勵計劃外的更多建設(shè)項目采用裝配式建筑，新建、在建的建設(shè)項目符合裝配式建筑要求的，可以申請建筑面積扶持獎勵，具體通知如下：

一、扶持原則

（一）扶持獎勵建筑面積的實施對象是建設(shè)單位在自有土地上自愿采用裝配式建筑，且通過裝配式建筑評價的建設(shè)項目，不包括用地規(guī)劃條件、土地劃撥、招拍掛出讓文件和相應(yīng)合同中要求實施裝配式建筑的項目，以及政府投資的新建建筑和納入市保障性住房建設(shè)計劃的項目。

（二）對符合條件自愿采用裝配式建筑的項目，達到廣東省《裝配式建筑評價標準》（DBJ/T 15-163-2019）評價等級為基本級、A級、AA級、AAA級的，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內(nèi)，獎勵不計容建筑面積累計不得超過實施裝配式建筑總面積的3%,同時累計不超過5000平方米。

（三）扶持獎勵建筑面積不納入預售范圍，且對應(yīng)部位須為功能完整的商住單元。不納入預售范圍的面積不得少于獎勵建筑面積。

（四）扶持獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見備注在規(guī)劃、預售、竣工驗收備案等各許可證書當中。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成，在規(guī)劃條件核實測繪成果中須注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

二、申請程序

（一）自愿申請并簽訂監(jiān)管協(xié)議書

建設(shè)單位自愿向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出實施裝配式建筑的申請，同時與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議書》（詳見附件），明確裝配式建筑項目的目標要求、考核方式、對應(yīng)的違約責任等。

（二）設(shè)計階段預評價

建設(shè)單位在初步設(shè)計完成后，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裝式建筑設(shè)計階段預評價申請（申請指南詳見《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）），市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家對建設(shè)單位提交的相關(guān)材料進行技術(shù)認定，并出具設(shè)計階段預評價意見書。

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可

通過設(shè)計階段預評價的項目，建設(shè)單位應(yīng)向自然資源管理部門申請辦理或變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，申請時除提交法定要件外，還須同時提交裝配式建筑設(shè)計階段預評價意見書和監(jiān)管協(xié)議書，注明申請獎勵建筑面積的數(shù)量和比例及具體樓棟位置的設(shè)計方案。自然資源管理部門將扶持獎勵建筑面積備注在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中。

（四）施工圖審查

建設(shè)單位應(yīng)當在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并在項目施工圖設(shè)計完成后，將施工圖設(shè)計文件以及預評價意見書、裝配式建筑項目設(shè)計階段預評價申請表、裝配式建筑項目裝配率計算書、裝配式建筑項目實施方案等相關(guān)材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。

施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當對項目裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求進行審查，經(jīng)審查合格的，出具施工圖設(shè)計文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明“本工程施工圖設(shè)計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標準》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求”的字樣。凡未達到裝配式建筑標準的，建設(shè)單位應(yīng)及時調(diào)整、變更設(shè)計，涉及規(guī)劃建設(shè)方案調(diào)整的，應(yīng)按程序向自然資源管理部門申請調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（五）房地產(chǎn)預售

自愿申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，建設(shè)單位申請辦理房地產(chǎn)預售時，應(yīng)當在申請圖紙中明確標注獎勵住宅戶型的位置和面積（必須為功能完整的商住單元），獎勵建筑面積不納入預售范圍。

（六）日常監(jiān)督

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將項目實施裝配式建筑的情況納入日常監(jiān)督檢查，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對項目實施裝配式建筑情況出具意見。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將建設(shè)項目實施裝配式建筑的情況納入到日常監(jiān)督檢查工作中，將有關(guān)監(jiān)督檢查情況形成書面監(jiān)督記錄。

（七）竣工驗收

建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，包括實施裝配式建筑的單體建筑位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、預制率和裝配率等內(nèi)容，注明是否符合施工圖設(shè)計文件和相關(guān)技術(shù)要求，并經(jīng)參建各方簽字確認。市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督，并對項目實施裝配式建筑情況出具意見。

工程項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裝配式建筑實施階段竣工評價的申請（申請指南詳見《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號））。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織竣工評價，出具裝配式建筑竣工評價意見書。

（八）建設(shè)工程規(guī)劃條件核實

建設(shè)單位向自然資源管理部門申請辦理規(guī)劃條件核實時，應(yīng)提供裝配式建筑項目竣工評價意見書。自然資源管理部門將扶持獎勵建筑面積備注在規(guī)劃條件核實批復中。

三、實施保障

自愿申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，若未按要求實施裝配式建筑，則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭會同自然資源部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議書等進行處理。

四、實施期限

本通知自印發(fā)之日起施行,有效期至2025年12月31日。新申請建筑面積扶持獎勵的項目，按本通知執(zhí)行。《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中山市自然資源局關(guān)于裝配式建筑項目實施建筑面積獎勵措施的通知》（中建通〔2020〕5號）廢止。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中山市自然資源局

2021年10月11日