行業(yè)資訊 | 行業(yè)洞察預計裝配式裝修市場規(guī)模將突破6300億！
廣東裝配式建筑分會 2021-03-05 2272
牛年新春伊始，裝配式投資市場風聲不斷，資本界紛紛領(lǐng)投、跟投裝配式內(nèi)裝企業(yè)。投資界及財經(jīng)界權(quán)威分析認為，在中國工業(yè)化已經(jīng)滲透到社會方方面面的今天（諸如平均擁有20000多個零部件的汽車早已工業(yè)化，甚至連制作流程復雜菜系豐富的中式餐飲亦已全面工業(yè)化），科技裝修即裝配式裝修的理念正越來越受到資本的認可，2021裝修行業(yè)正向工業(yè)4.0方向疾速發(fā)展。科技裝修（裝配式裝修）這一新興的藍海市場，既有巨大的市場容量下穩(wěn)定的回報預期，更有創(chuàng)新市場、新興細分市場帶來的全新機會及巨大的資本想象空間。市場究竟有多大，先讓數(shù)據(jù)來說話：從數(shù)據(jù)分析可以看出，建筑裝飾行業(yè)依然保持較為強勢的發(fā)展。在2021年全球疫情控制預期趨好、國內(nèi)經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)加速的當下，裝飾行業(yè)的增速發(fā)展預計將更為搶眼。當然不可避免的，一些疑惑也隨之而來：市場如此之大且增速持續(xù)，在傳統(tǒng)裝修依然火爆、互聯(lián)網(wǎng)裝修浪潮尚未退潮的今天，裝配式裝修（科技裝修）何以就成為行業(yè)當下最燃的賽道呢？其背后深刻的原因究竟是什么？行業(yè)洞察之產(chǎn)業(yè)工人逐年下降
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，建筑裝飾的從業(yè)人員總量由2005年的1100萬人增加到2016年的1630萬人；但從2017年，行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量開始下降，截至2018年底，全行業(yè)就業(yè)人口達1300萬人以上。如上圖所示，可以看到勞動人口持續(xù)跌落下降，未來意愿進入建筑裝飾行業(yè)的勞動人口究竟有多少？情況相當不樂觀。人口紅利明眼可見的逐年下降，更兼有從業(yè)人員持續(xù)高齡化的現(xiàn)實困境，而裝修又恰恰是典型的重人力行業(yè)。在傳統(tǒng)的濕法裝修中，每一個裝修現(xiàn)場即為一個小型的生產(chǎn)作坊，產(chǎn)品品質(zhì)的高低取決于水、電、木、瓦、油等每道工序中施工人員的手藝。從最傳統(tǒng)的裝修，到前幾年吸引市場焦點的互聯(lián)網(wǎng)裝修，營銷端客戶流入的方式的確改變了（從線下變成線上），但事實上服務(wù)的流程和環(huán)節(jié)并沒有發(fā)生質(zhì)的變化，每道工序依然依賴傳統(tǒng)施工人員，耗時長、環(huán)節(jié)多、重決策，工序漫長，這些瓶頸問題未有得到本質(zhì)扭轉(zhuǎn)。如此情況下，直接改變生產(chǎn)方式的裝配式裝修，創(chuàng)造了一種全新的生產(chǎn)、服務(wù)模式，可想而知將對整個行業(yè)產(chǎn)生多么巨大的顛覆性。很多考察過日本裝配式建筑及裝修的企業(yè)家指出，日本遠遠比中國更早更完善的發(fā)展裝配式，在建筑標準、材料標準等方面，有非常規(guī)范的標準和落地體系。日本作為地震多發(fā)帶上的老齡化社會，其面臨的人口老齡化及產(chǎn)業(yè)工人銳減問題遠遠較當下的中國更為突出。
反觀中國，自90年代初始城市化疾速發(fā)展，大量的農(nóng)民工涌入城市為建筑裝飾提供了廉價勞動力，當時的裝配式技術(shù)相對落后，質(zhì)量問題多，導致裝配式概念一度被遺忘。2012年以來，隨著勞動力成本增加和住宅工業(yè)化概念的提出，裝配式得到了國家政策的大力扶持，行業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上，進入2021年，更多新政策即將持續(xù)出臺、落地。2017年住建部頒布的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》和《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》中明確給出了裝配式裝修的定義，是指采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。裝配式裝修具有標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化思維。 （1）干式工法裝配所謂干式工法，即規(guī)避傳統(tǒng)裝修方式中采用的石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)，而改為采用錨栓、支托、結(jié)構(gòu)粘膠等方式實現(xiàn)支撐與連接構(gòu)造。（2）管線與結(jié)構(gòu)分離即設(shè)備、管線不在房屋結(jié)構(gòu)中預埋，改為填充在裝配式空間的六個面與支撐結(jié)構(gòu)之間的空隙中。（3）部品集成定制部品集成是將多個分散的部件、材料通過特定的制造供應集成一個有機體，性能提升的同時實現(xiàn)了干式工法，易于交付和裝配。部品定制則強調(diào)裝配式裝修雖為工業(yè)化生產(chǎn)，但仍需滿足個性化定制，從而避免現(xiàn)場進行二次加工。行業(yè)洞察之“重工廠 輕現(xiàn)場”的裝配式裝修認真研讀裝配式裝修的定義，了解其出現(xiàn)的歷史契機和行業(yè)發(fā)展成果，我們對裝配式裝修的優(yōu)勢，會有進一步深刻的了解。“重工廠 輕現(xiàn)場”6字，概述了裝配式對傳統(tǒng)裝修弊端的全面破解，亦是裝配式裝修施工特點最好的提煉之一。設(shè)計階段前置，是將對建筑結(jié)構(gòu)、裝修一體化的設(shè)計能力要求有明顯提升。建筑信息模型（BIM）是建筑一體化設(shè)計的重要輔助工具，對于在BIM方面有技術(shù)積累的企業(yè)將在裝配式裝修行業(yè)競爭中將更能體現(xiàn)競爭優(yōu)勢。施工階段前置，與主體結(jié)構(gòu)交叉施工。傳統(tǒng)裝修方式所有施工作業(yè)均在現(xiàn)場完成，而裝配式裝修將原本的施工作業(yè)拆分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場安裝兩部分，相比傳統(tǒng)方式，裝配式裝修“重工廠、輕現(xiàn)場”。二、部品質(zhì)優(yōu)、質(zhì)均。裝配式裝修將傳統(tǒng)裝修模塊拆分成多種部品部件，而裝修公司對每種部品部件提供若干選項，由此形成標準化中的個性化，產(chǎn)品選擇性“多”。部品制造在工廠加工，現(xiàn)場僅安裝施工，裝修精度大幅提升至毫米級，人為因素影響大幅降低，裝修品質(zhì)更容易得到保障，部品質(zhì)量更好更均衡。從材料本身來看，裝配式部品均為工廠生產(chǎn)，不涉及濕作業(yè)，材料更環(huán)保、更健康。而施工現(xiàn)場僅為部品安裝，全部采用干法施工、沒有二次加工，因此施工周期相比傳統(tǒng)方式大幅縮短，這于當下的一二線城市酒店翻新、辦公快速裝修、地產(chǎn)住宅項目高周轉(zhuǎn)皆是非常搶眼的利好因素，而從C端未來消費延伸來看，假如未來的家庭裝修翻新，材料既環(huán)保、健康且施工速度非常高效，如何不更受C端歡迎？行業(yè)洞察之預計市場規(guī)模突破6300億根據(jù)相關(guān)測算模型，測算出2025年中國裝配式裝修市場規(guī)模將達到6327億元，年化復合增速為38.26%。市場規(guī)模突破6300億，如此龐大的全新科技賽道，究竟怎樣的企業(yè)能夠跑贏全程并且?guī)ьI(lǐng)行業(yè)發(fā)展？行業(yè)普遍認為，唯有擁有頂層設(shè)計能力（即國家、地方、行業(yè)標準制定能力）、設(shè)計研發(fā)能力、BIM技術(shù)、部品生產(chǎn)供應能力、產(chǎn)業(yè)工人培訓能力的規(guī)?；蟪烧咂髽I(yè)，方能于這一場新的科技賽道中，脫穎而出。
來源：裝配式內(nèi)裝研究院
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