2022年8月25日，住建部批準《民用建筑通用規(guī)范》為國家標準，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。原《標準》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 （后簡稱“面積計算規(guī)范”）。
按照“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。
《原文相關(guān)強制條文廢止，新規(guī)范全文強制
廢止《民用建筑設計統(tǒng)一標準》（后簡稱“原《標準》”）GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9條。
1、廢止第4.3.1條
4.3.1除騎樓、 建筑連接體、地鐵相關(guān)設施及連接城市的管線、管溝、管廊等市政公共設施以外，建筑物及其附屬的下列設施不應突出道路紅線或用地紅線建造:
1、地下設施，應包括支護樁、地下連續(xù)墻、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池、各類水池、處理池、沉淀池等構(gòu)筑物及其他附屬設施等;
2、地上設施，應包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、凸窗、空調(diào)機位、雨篷、挑檐、裝飾構(gòu)架、固定遮陽板、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進風及排風口、地下室出入口、集水井、采光井、煙囪等。
&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
4.2 建筑控制
4.2.1 除建筑連接體、地鐵相關(guān)設施以及管線、管溝、管廊等市政設施外，建筑物及其附屬設施不應突出道路紅線或用地紅線。
4.2.2 除地下室、地下車庫出入口，以及窗井、臺階、坡道、雨蓬、挑檐等設施外，建(構(gòu))筑物的主體不應突出建筑控制線。
4.2.3 騎樓、建筑連接體、沿道路紅線的懸挑建筑等，不應影響交通、環(huán)保及消防安全。
2、廢止第6.7.4條
6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造。當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應大于0. 11m。
&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應采取防止攀滑措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應大于0. 11m。
3、廢止第6.8.6條
6.8.6 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2.0m，梯段凈高不應小于2. 2m。
&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.3.7 公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2.00m，樓梯段凈高不應小于2.2m。
4、廢止第6.8.9條
6.8.9 托兒所、幼兒園、中小學校及其他少年兒童專用活動場所，當樓梯井凈寬大于0.2m時，必須采取防止少年兒童墜落的措施。
&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.3.11 當少年兒童專用活動場所的公共樓梯井凈寬大于0.2m時，應采取防止少年兒童墜落的措施。
原有關(guān)建筑高度的規(guī)定（不屬于強制性條文，但可能屬于“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”被廢止）：
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。條文說明3.0.1 建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，以下幾個關(guān)于建筑面積的理解。（1）對于3.0.1條款中，“建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計算?！钡亩x，是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值？（2）對于（1）中的“建筑物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N標準層，并且每層的建筑戶型設計是完全相同。那么，每一層樓分攤的基底面積是不是應該等于N分之一的（1）中定義的建筑面積？（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？
2021-09-23 回復：
1. 自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積；2. 《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中沒有關(guān)于面積分攤的規(guī)定；3. 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。1、建筑面積的由原來的面積計算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”，調(diào)整為新規(guī)范表述“每個自然層樓（地）面處圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。 2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計算。《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
屬于“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。、關(guān)于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，單看3.1.5條表述為“圍護設施”，后款表述為“陽臺封閉”情形，實則應結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解?？梢灶A知的是，“陽臺封閉”的狀態(tài)、時點認定又將成為爭議焦點。但，值得注意的是與房產(chǎn)測量規(guī)范進行了有效銜接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？2021-09-23 回復：3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
同時，還應繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對于“圍護結(jié)構(gòu)”、“圍護設施”的定義:2.0.4 圍護結(jié)構(gòu) building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。2.0.7 圍護設施 enclosure facilities 為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。
屬于“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。
3.1.3條首次將“室外設計地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設計地坪”情形，應結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解。可以預知的是，“室外地坪”的錯層設計、時點認定又將成為爭議焦點。 《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2.0.8 地下室 basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。
屬于“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；
10 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
條文說明3.0.27 本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目：
1 本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板(箱)等設備平臺部件；
3 本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構(gòu)件設施；
4 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積；
5 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；
6 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范第3．0．20條計算建筑面積。
其中：對應《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：3.1.6第一款：結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間，列為不應計算建筑面積的范圍。屬于“現(xiàn)行工程建設標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。對應條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有關(guān)結(jié)構(gòu)層高以2.20米為分界的規(guī)定，且普遍明確：“結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計算1/2面積?！睉暈樽鲝U。3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.2 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計算1/2 面積。
3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。3.0.5 地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
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