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行業(yè)資訊丨裝配式裝修酒店市場分析和精裝房市場分析

廣東裝配式建筑分會     2021-05-31     2588

01

酒店裝配式

酒店裝配式規(guī)模預(yù)計近 500 億元：2017 年，全國酒店類住宿業(yè)總客房數(shù)為1548.1 萬間，參考 STR 數(shù)據(jù)，14-17 年我國酒店供給總量增速在 4%左右，因此我們假設(shè) 2018 年至 2025  年，住宿業(yè)總客房數(shù)仍保持每年 4%的增速。2017年，高星級酒店客房總數(shù)為 295 萬間，而從中國飯店協(xié)會的數(shù)據(jù)來看，前 10 年高星級酒店的復(fù)合增速為 5.2%，我們假設(shè) 2018 年至2025 年，高星酒店客房數(shù)保持每年 5%的增速。此外，假設(shè)高星級酒店單間客房面積平均為25 平，其他住宿類型客房單間面積平均為 15 平，高星級酒店新客房的平均裝修價格 19 年為5000 元/平，其他住宿類型新客房的平均裝修價格為 1500 元/平，翻新的裝修價格為新房裝修價格的一半，且裝修均價保持每年 5%的增速。此外，預(yù)計至 2025年裝配式裝修在酒店裝修的滲透率達(dá)到 60%，我們預(yù)計到 2025 年酒店行業(yè)裝配式裝修的市場容量將達(dá)到 480 億元。


圖表1：酒店裝配式裝修市場容量測算
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數(shù)據(jù)來源：西南證券整理


02

精裝房裝配式


長期看，隨著行業(yè)技術(shù)進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的形成，若打開 C 端的消費市場，新房裝修和存量房翻新將促進(jìn)裝配式裝修市場的再度擴(kuò)容。從新房市場來看，裝配式裝修最可能選擇的路徑是與精裝房合作，當(dāng)前精裝房正處于爆發(fā)期，地產(chǎn)商也傾向于尋找工期短、安裝便捷、規(guī)模效應(yīng)高的內(nèi)裝方式。由于政策上目前還沒有裝配式裝修的具體規(guī)劃出臺，我們參照裝配式建筑中期 30%的目標(biāo)，假設(shè)中長期國內(nèi)裝配式裝修的滲透率達(dá)到 30%，則估算出裝配式裝修的市場規(guī)模將達(dá)到萬億。
新房部分：18 年住宅新開工面積為 15 億平，假設(shè)未來每年新開工面積保持穩(wěn)定，裝修單價為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達(dá)到 30%，則新房部分裝配式裝修規(guī)模約在 4500 億元。


圖表1：新房部分裝配式裝修市場容量測算

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數(shù)據(jù)來源：西南證券整理



存量房部分：根據(jù) 86 年后我國商品房銷售情況，當(dāng)前存量的規(guī)模約為 240 億平，假設(shè)到 2025 年存量房面積達(dá)到 340 億平，老房翻新周期為 15 年，裝修單價為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達(dá)到 30%，則翻新部分的規(guī)模有望達(dá)到6777 億。


圖表2：存量房翻新部分裝配式裝修市場容量估算
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數(shù)據(jù)來源：西南證券整理


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