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今年，盡管新冠疫情爆發(fā)，給中國各行各業(yè)的發(fā)展均帶來了很大的變數(shù)，中指仍然照常舉辦“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度市場趨勢報告會”，通過“數(shù)字”全面總結(jié)上半年房地產(chǎn)市場變化，用“數(shù)據(jù)”和“模型”預(yù)判下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，幫助全行業(yè)更好地把握市場運行特點，及時調(diào)整應(yīng)對策略。

會上，中指研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場系列研究報告的同時，也邀請了國內(nèi)外著名專家做主題演講，從政策、宏觀經(jīng)濟、商業(yè)等方面，幫助企業(yè)更好地把握房地產(chǎn)政策的底線與空間、把握2020宏觀經(jīng)濟形勢變化。除此之外，我們也邀請了幾位企業(yè)老總，為企業(yè)發(fā)展獻計獻策。我們衷心地希望，中指研究院發(fā)布的市場形勢系列報告以及各位專家、企業(yè)老總的專題分享，對企業(yè)未來發(fā)展和經(jīng)營決策均有所幫助。

我國房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復(fù)較好，但超級分化。部分城市土地市場也比較火熱。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)特別是土地市場與寬松的貨幣政策有關(guān)。由于房地產(chǎn)具有很強的資產(chǎn)屬性，因此市場對貨幣政策極其敏感。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會”報告指出，“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度?！?月底，我國M2超過210萬億元。

我國政策仍然是要抑制房價上漲，“兩會”報告重申“房住不炒”，并且地方政府對資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場控制依然嚴格。由于抑制房價、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個方面。除房地產(chǎn)調(diào)控之外，今年“兩會”提出要改造老舊小區(qū)3.9萬個。

對于房地產(chǎn)政策導(dǎo)向來說，未來房地產(chǎn)增量市場保持穩(wěn)定，存量市場則有望進一步盤活。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在短期內(nèi)抓機遇、促營銷、防風(fēng)險，長期需要選城市、控節(jié)奏、穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

2020上半年，疫情給我國房地產(chǎn)市場運行造成一定沖擊，總體而言，疫情對價格影響有限，上半年百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模也在經(jīng)歷深化調(diào)整后持續(xù)恢復(fù)，其中長三角量價恢復(fù)較快。全國300城住宅推地量小幅增加，土地競拍熱度較高。品牌房企線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期。

展望下半年，我國經(jīng)濟存逐季向好預(yù)期，但仍需警惕多種不確定性帶來的風(fēng)險，樓市調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍π在厙?。在此背景下，我們預(yù)計2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調(diào)整，價格以穩(wěn)為主，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。同時，城市分化加劇，城市群和中心城市中長期潛力突出，一線及東部二線城市下半年市場存增長機會。面對疫情和經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素，建議房企加大營銷，力促回款，強化產(chǎn)品力，適度投資，拿地量入為出，聚焦一二線城市和強三線城市，關(guān)注階段性拿地機會。

2020年二季度以來我國經(jīng)濟社會發(fā)展的各項指標整體向好，商業(yè)市場持續(xù)改善，商業(yè)企業(yè)銷售逐步回暖。商業(yè)在滿足消費、擴大內(nèi)需方面的作用至關(guān)重要。消費、投資、出口“三駕馬車”中，消費始終是經(jīng)濟增長的第一引擎。在疫情完全控制以后，我國經(jīng)濟社會各行各業(yè)走上正軌，市場銷售與居民消費會有一個恢復(fù)性的反彈或者補償性消費的小高潮出現(xiàn)。

在促進商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，建議各類扶持政策應(yīng)當(dāng)一視同仁，應(yīng)惠及所有的流通企業(yè)，實施有利于滿足消費的保證就業(yè)和有利于充分就業(yè)、保證就業(yè)收入分配的相關(guān)政策，同時減稅降費政策要更加符合商業(yè)特點和企業(yè)實際，確保落到實處，以實現(xiàn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新冠肺炎疫情對我國宏觀經(jīng)濟造成明顯沖擊，1-5月全國消費、投資、出口三大需求均同比下降。在此背景下，我國商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓，中指院監(jiān)測的重點城市主要商圈商鋪及寫字樓租金均環(huán)比下跌。2020年上半年，百街商鋪平均租金環(huán)比下跌2.41%，百MALL商鋪平均租金環(huán)比下跌1.09%，重點城市主要商圈寫字樓租金整體累計下跌2.38%，其中二季度平均租金環(huán)比一季度下跌1.54%。

從當(dāng)前租賃市場表現(xiàn)來看，2020年二季度疫情得到有效控制，消費市場復(fù)蘇，但國內(nèi)經(jīng)濟、消費市場和實體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時間，商業(yè)地產(chǎn)租金水平在短期內(nèi)仍然承壓。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市、挖掘潛力區(qū)域，通過場景創(chuàng)新等方式帶動購物中心復(fù)蘇。從發(fā)展趨勢上看，疫情下線上和線下融合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

房地產(chǎn)已從商品思維進入到產(chǎn)品思維，住宅品質(zhì)的提升、消費者需求的提高，在新時代對廚房電器等部品提出了更高的要求，健康、智能已經(jīng)成為未來住宅的代名詞。

老板電器四十一年來專注于廚房電器，推動了三代中國家庭廚房升級。2018年，老板電器提出 “創(chuàng)造中國新廚房”，真正創(chuàng)造性解決烹飪的負擔(dān)，用高端專業(yè)科技感的產(chǎn)品、用更懂中式烹飪的靈魂讓廚房生活更美好。

中央吸油煙機是老板電器徹底解決廚房回?zé)?、串味、排煙不暢的革命性產(chǎn)品，面市以來得到了眾多開發(fā)商的認可。

中國新廚房一定要有具有極致性能的產(chǎn)品來應(yīng)對中國烹飪遇到的各種難題。老板電器投入大量的研發(fā)資源來提升產(chǎn)品品質(zhì)，目前蒸烤類產(chǎn)品已獲得廣大消費者的認可，并取得行業(yè)領(lǐng)先的市場份額。

針對中國廚房和櫥柜的高度、烹飪習(xí)慣、碗筷外形等，研發(fā)了“中式強力洗”洗碗機，形態(tài)上有嵌入式、下翻、臺嵌兩用、水槽洗碗機等，并推出了會洗鍋的洗碗機W735。

“健康新廚房，老板4+1”，老板電器從油煙、烹飪、洗凈等多維度、全方位提供健康智能廚房解決方案，助力健康住宅。